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杭州两年社保可以买房嘛(杭州社保不满两年可以买房吗)
第一次集中供地后，杭州地产公司发生了很多变化，有些老板主动走进同行的公司寻求合作，但被拒绝了。
再比如沸沸扬扬的宋都退地一事。内部了解到，宋都刚拿完那块地，合作对象就决定不顾口头协议，不跟他玩了。为退地这事，宋都跟杭州政府僵持了一段时间，宋都希望政府不该没收5000万。
最后，妥协的是宋都，公告上留下了它仅有的体面：
不排除保留申请行政复议的权力。
据磊哥了解，宋都首次拿的五宗地块中，除了退地这一宗，还有一宗土地与宝龙签了合作协议，但被宝龙放了鸽子，原因是宝龙也被自己的合作对象放了鸽子。
果然，地产圈讲武德的同志越来越少了。
一位开发商算了下宋都富阳地块，要亏2个亿。“我是疯了，要进去陪你赔一个亿？”
前天凌晨夜深人静，杭州房产圈突发了两件大事：
公告第二批集中供地；
出台土拍新政纠偏。
第二批集中供地被摆上货架的有31宗地块，其中，22宗来自“九星”，占比80%，超级重磅地块余杭杭腾未来社区地块起始总价就有93亿。
对开发商，杭州又上了三道金箍：
1、取消勾地，房企参拍保证金普遍为土地总起价的20%。
2、取消竞自持，竞拍达到封顶价竞无偿移交政策性租赁住房。
3、试点竞品质现房，先竞品质后竞地价，需现房销售。
没有比土拍更能显现开发商内卷了，第一次集中供地时，只要缴纳5000万的“勾地金”，房企们就有了参拍资格，有房企几乎报名了全部宅地：
我不管能不能拍到地，只要我能把对手的地价抬高就行。
而宋都退地这件事就能看出来勾地的弊端，开发商毁约成本太低了。新的土地政策下，房企参拍门槛被大大提高，退地就不是5000万的损失了，几个亿的保证金就问你还敢不敢退地。
将竞自持改为竞无偿移交政策性租赁住房对开发商来说算不上是好事。以前，开发商还把把自持面积做成长租公寓，现在依然是租赁住房：
不过是别人的。
试点竞品质这一点学的是北京。不过，北京的流程是先竞地价后竞品质，杭州为了更好确保品质把规则改成先竞品质后竞地价，更重要的是杭州竞品质地块需要现房销售，也就是说，这批房子入市要三年以后了。
竞品质是土地新政最大的亮点，最多的疑问也在这上面。竞品质现房意味着三年后才能销售，而板块内新房如果限售5年，意味着未来3年没有新增供应，现有的预售楼盘会被疯抢，同时，板块内短期二手房也会上涨。
再比如，竞品质现房销售的地块，三年后才能销售，对于资金的要求更高，只适用于大玩家。
虽然名为新政，其实杭州开发商们早就听到了风声。有开发商早就去研究了北京版竞品质土地政策，现在，他们发现研究了也没什么成果，明确表示不会参与竞品质地块。
他们无一例外认为土地新政下，竞拍门槛提高、对房企现金流的要求更高，杭州土拍会降温。
但降温并不影响他们的悲观情绪，给小区增加配套用房会提升品质吗；
以前自持还是我们自己的资产，现在连资产也没了，更亏了；
竞品质不还是勾地吗；
户加2年社保，类积分制开启，
来了！传闻许久的杭州楼市新政，终于靴子落地。
就像一场“事先张扬的谋杀案”，经过其它城市的暖场，此次力度之大，对楼市“疯牛”可谓真正的震慑。
新落户社保加两年、社保个税二改四，让至少数万张房票，一夜之间化为泡影；类积分制的有条件触发，则让新房摇号市场中签率有了上限。几十个人抢一套房的火爆场面，将不会上演；
流摇楼盘也要按登记名单（摇号方式确定选房顺序）选房，则进一步压缩了开发商的暗箱操作空间。
此次新政出台后：
需求端：被进一步压缩，市场上一下子少了几万张房票；供应段：根据经验，新政出台之时，即为红盘集中推出之时。饥渴的市场，将迎来一波及时雨。
由此，至少短期之内，供需矛盾有望得到缓解。但长期来看，楼市调控的目标依旧任重道远。
流摇楼盘也须摇号确定选房顺序
此次新政中，这条是为数不多的不改变供求关系，而纯粹规范市场行为的举措。
此前，杭州部分楼盘在实际操作中，存在主动劝退客户，故意造成登记人数不足，通过流摇挑选客户或捆绑车位的现象。
因为一旦流摇，领出预售证的房源就将由开发商自主销售。卖给谁不卖给谁，都由开发商说了算。
于是，市场上也时常出现流摇楼盘，短时间内迅速售罄的“奇葩”场面。而一些真正对这些楼盘有兴趣的客户，因为信息不对称，可能无法获得满意的结局。
市场影响：新政对这一现象做了进一步规范。
获益最大的，就是那些被“误伤”的诚心客户。之后，对于有可能流摇的楼盘，真正有意向的客户，一定要及早登记。
不过，一些客户数量恰好处在“可摇可不摇”境地的楼盘，在这条新政影响下，可能更会向“摇起来”发展。
对于开发商来说，关系户照顾不了，有时反而清爽，谁也不得罪。
但想借流摇捆绑车位销售（有些流摇盘甚至要茶水费），几乎就没什么操作空间了。卖车位又会变成房企的“天下第一号大难题”。